消防系統是每個單位正常生產、工作及生命安全的保證，根據《中華人民共和國消防法》、《海南省消防條例》和公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》指示精神，消防設施必須定期維護、保養，發現故障及時清除，確保消防設施能夠正常運行，發揮其有效的安全預警功能，保障國家財產免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過共同的努力，使其有效地發揮作用。

應用火災自動報警/消防聯動系統是及早發現火情，防止火勢蔓延、降低火災危害的有效措施，但并不是安裝了自動消防系統就可以高枕無憂了。在自動消防系統存在故障、值班人員責任心不強或無人值班的情況下，一個隨手丟棄的煙頭、一段老化或過負荷的用電線路，都極有可能釀成大禍。大量的火災實例證明：發生火災，特別是發生特大、惡性火災的主要原因就是消防設施未能發揮作用或值班人員處置不當。所以，提高消防安全意識；作好自動消防系統、滅火系統的維修和保養；由培訓合格的人員我們雙方負責消防設備的日常管理和操作，具有十分重要的意義。

一、消防維保具體作用

隨著國家對消防工作的重視程度不斷加強，特別是近幾年來的一些惡性火災事故給人們帶來的慘痛教訓以及執法部門對有關責任人的嚴肅處理，更應使我們認識到確保消防設備正常運行的必要性。

二、消防維保內容。

1、首次服務

1) 全面建立消防檔案。

2) 對消防重點部位進行標識管理。

3) 主要設施、設備保養、翻新。

4) 對委托方消防安全管理人及消防值班人員進行培訓。

2、消防日常維保

1) 每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

2) 每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。

3) 每年派遣公司專業的消防檢測隊伍對消防設施進行詳細的檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報消防部門備案。

4) 使用專業的探測器清洗設備，每隔兩年完成對所有探測器的清洗工作。

5) 協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6) 根據客戶需求,每半年派出專業人員,指導客戶單位進行消防演練。

7) 視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問題。

3、消防應急維保

1) 公司承諾一般問題24小時內到現場解決，嚴重或緊急問題在最短的時間內趕赴現場解決。

2) 以誠信的服務態度同甲方保持密切的合作關系，注重彼此間的溝通，遇到問題協商解決。

三、維護保養依據

1、建設單位提供的現場情況

2、建設單位提供的相關圖紙及資料

3、甲方的內部標準

4、現行國家有關施工驗收規范及質量評定標準

5、《中華人民共和國消防法》

6、GB50016-2014建筑設計防火規范

7、GB50261-2005自動噴水滅火系統施工及驗收規范

8、GB50140-2005建筑滅火器配置設計規范

9、GB17945-2010消防應急照明和疏散指示系統

10、B50444-2008建筑滅火器配置驗收及檢查規范

11、GB219761-2008建筑火災逃生避難器材

12、GB/T25894-2010疏散平面圖設計原則與要求

13、GB50354-2005建筑內部裝修防火施工及驗收規范

14、GB 50166-2007火災自動報警系統施工及驗收規范

15、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》

四、維保范圍

本項目的消防系統的維護保養范圍包括：

（1）火災自動報警及聯動系統；

（2）自動噴淋滅火系統；

（3）消火栓系統；

（4）氣體滅火系統；

（5）防火分隔系統（防火卷簾門）；

（6）防排煙系統；

（7）應急照明和安全疏散系統；

（8）消防通訊及廣播系統；

（9）滅火器維護管理；

（10）消防中控室及其它設備；

我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免人工費進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由甲方負責購買新的設備，我公司負責安裝。

系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

同時我公司在進行消防系統維保施工前需要做好相應的準備：

（1）設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀；

（2）會同甲方制定維保檢查計劃；

（3）建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度；

（4）消防設施檢測儀器及維保工具到位；

（5）維保人員佩證上崗。

五、維護保養服務要求

5.1火災自動報警及聯動系統

（1）對火災報警系統作定期檢查和試驗。

a.每月對火災報警控制器的各功能進行試驗。

對火災自動報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、樓層顯示功能、聯動控制器功能、報警記憶功能、火災廣播功能、打印功能和主備電源自動轉化功能進行檢查，保證處于正常良好狀態。

b.分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

每月按安裝總量的10%采用專用檢測儀器對火災探測器、手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

a.每季度對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗一次。

b.每季度對火災事故廣播進行消防聯動試驗一次。

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

（3）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

（4）對火災自動報警系統的故障進行維修。

（5）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

5.2自動噴淋滅火系統

（1）每月對噴淋泵房的工作環境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證處于完好狀態。

（2）每月利用報警閥上的放水實驗閥進行放水，試驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關電信號是否正確。

（3）每月利用末端放水裝置進行放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

（4）每月手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能實驗。

（5）每季度實驗測試消防控制聯動功能，檢查信號反饋是否正常。

5.3消火栓系統

（1）每月對消防泵房的工作環境、消防泵、電源控制柜、管網、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證其處于完好狀態。

（2）每月檢查室內消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水試驗和壓力檢測。

（3）每月按安裝總量的10%對消火栓遠程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。

（4）每季度對室外消火栓系統進行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進行維修、更換。

5.4氣體滅火系統

（1）每月檢查儲氣瓶間及防護區工作環境、儲氣瓶、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、放氣燈、聲光報警裝置等是否正常。

（2）每半年對滅火劑儲存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設計量的5%。 3、每年對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗。

5.5防火分隔系統

（1）每月試驗手動按鈕啟動防火卷簾門能否正常升降。

（2）每季度按安裝總量的30%進行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器是否完好。

（3）每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查防火卷簾門聯動功能和反饋信號是否正常。

5.6防排煙系統

（1）每月檢查送風、排煙風機機房的工作環境，送風、排煙風機的電源控制箱、送風口、排風口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

（2）每季度按安裝總量的20%和30%，分別試驗手動方式和自動方式啟動排煙閥，檢查動作及反饋信號是否正常。

（3）每季度與火災報警控制器和消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常（包括遠程啟停送、排風一次，）。

（4）每半年按安裝總量的30%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機。

（5）每半年按安裝總量的20%試驗手動方式關閉防火閥，每半年試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。

5.7應急照明及疏散指示系統

（1）每月檢查應急照明燈和疏散指示標志是否處于正常完好狀態（維護保養及更換）。

（2）每季度對應急照明進行一次功能性測試。

（3）使用照度計，測量兩個應急照明燈之間地面中心的照度；應符合建筑規的范疏散照度要求；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。

（4）配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發電機房、電話總機房以及發生火災時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應急照明時工作面的最低照度。

（5）疏散指示標志每月查看外觀，核對位置及完好情況。

（6）每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試。

（7）關閉正常照明，查看發光疏散指示標志的自發光情況。

（8）切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量地面照度；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。

5.8消防通訊及廣播系統

（1）每季度檢查電話插孔、對講電話、播音設備、揚聲器等是否正常。

（2）每季度實驗電話插孔和對講電話的通話質量；按安裝總量的30%實驗廣播，檢查廣播是否正常。

（3）每季度進行從背景音樂狀態下強切至事故廣播狀態的功能試驗和進行線路維修檢查。

5.9滅火器維護管理

（1）檢查滅火器的種類、數量、設置位置、標志等是否符合規范要求。

（2）每季度對按照總數的30%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時進行噴射試驗。

5.10其它消防設備設施

（1）每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。

（2）每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能是否正常。

（3）每季度檢查并試驗消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗切斷非消防電源功能是否正常。

（4）每半年檢查并試驗自備發電設施能否正常切換和發電。

六、質量保證措施

1、質量管理方針

嚴格按照有關標準規范、設計文件、公司內部質量體系文件，對消防工程的維護保養質量實施全過程質量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體系，為用戶消防體系實現安全、可靠、及時運轉。

2、質量管理體系

實行公司和項目維保責任人兩級管理制度，公司質檢部負責對消防設施總體質量進行檢查，監督，并負責組織檢測工作。質檢員負責對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質量負責，并做好原始記錄。

3、維保質量驗收簽字：

對消防設施維保全過程都應如實記錄，并對簽字負責。

4、維保技術檔案管理

凡屬歸檔案的各類技術檔案室資料，必須紙質優良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。

消防維保檢查記錄相關表格見附錄。